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  •   姓名:咨询类型:住房公积金贷款
    • 主题:公积金贷款2018-02-08
    • 咨询内容:丈夫婚前有纯商贷商品房一套,现在我夫妻二人想买一套商品房,是双职工,都没有公积金贷款经历,可贷款多少?首付多少?
    • 回复:您好。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于30%,贷款利率按公积金贷款基准利率执行;第二次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于50%,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行;停止向第三次(及以上)使用住房公积金购房的职工家庭发放住房公积金贷款;停止向购买第三套(及以上)住房的职工家庭发放住房公积金贷款,套数以贷款受理审批时查询到的职工家庭在购房所在地房屋登记机构的房产信息为准,住房套数认定不包含自建房、房改房、继承房、征迁安置房。 公积金贷款可贷额度不得超过以下限额: (一)公积金贷款可贷额度不超过管委会确定的公积金贷款最高额度。 实施细则:在龙岩中心城区和永定区购房,单职工住房公积金贷款最高额度为35万元,双职工住房公积金贷款最高额度45万元。在漳平市、上杭县、连城县、长汀县、武平县购房,单职工住房公积金贷款最高额度为25万元,双职工住房公积金贷款最高额度为35万元。 (二)公积金贷款可贷额度不超过所有借款申请人夫妻双方近12个月缴存额的40倍。 (三) 公积金贷款可贷额度不超过住房总价款扣除按规定比例支付的首付款或首期资金。其中,购买新建商品住房、经济适用房的,住房总价款依照购房合同金额确定;购买二手房的,住房总价款按照购房合同总价、销售不动产统一发票总价、房屋评估价值三者孰低原则确定。销售不动产统一发票总价低于税务评估价的,以税务评估价代替销售不动产统一发票总价参与可贷额度测算。 (四) 公积金贷款可贷额度和所有借款申请人及其配偶、直系亲属的购房提取总额合计不超过住房总价款。 (五)住房公积金贷款最低可贷额度为10万元。 (六)借款申请人的贷款总额(公积金贷款额度与组合贷款(商贷)额度之和,下同)应当控制在借款申请人家庭各项贷款年应还款额之和占借款申请人家庭年收入之和的60%以内。收入不足的,应当降低组合商业住房贷款额度或公积金贷款额度,计算可贷额度不足10万元的,公积金贷款可贷额度为10万元,银行不得再配套组合商业住房贷款。 2018-02-09